La Construcción en Seco: la solución habitacional eficiente y accesible para los jóvenes en Argentina

En medio de una crisis habitacional sin precedentes, donde el 40% de los jóvenes argentinos no logra independizarse y un cuarto de la población no posee vivienda propia, surge una alternativa constructiva que promete cambiar el paradigma del acceso a la primera vivienda.

Para las generaciones más jóvenes, acceder a la vivienda propia se ha convertido en una meta cada vez más lejana. La informalidad laboral, que afecta al 63,4% de los jóvenes, y los requisitos excluyentes de los créditos tradicionales (que exigen antigüedad laboral e ingresos netos elevados) actúan como filtros infranqueables. Ante este escenario, la previsibilidad financiera se vuelve fundamental.

Según el último informe del Instituto de la Construcción en Seco (INCOSE) la Construcción en Seco, específicamente el sistema Steel Framing, se consolida como la respuesta más eficiente, económica y sustentable frente a las barreras del mercado inmobiliario tradicional y la discontinuidad de programas estatales de crédito hipotecario.

Este sistema constructivo no solo ofrece tiempos de ejecución significativamente menores, sino que presenta una notable estabilidad en sus costos frente a la inflación. Los datos del relevamiento son contundentes: mientras la construcción húmeda tradicional registró a fines de 2025 un incremento trimestral del 10,76% en sus costos, el Steel Framing apenas varió un 5,04% en el mismo período, protegiendo el poder adquisitivo de quienes buscan construir su hogar.

El análisis comparativo del INCOSE sobre prototipos de viviendas unifamiliares demuestra que el Steel Framing ofrece ventajas económicas decisivas desde el inicio de la obra. En una vivienda de 41 metros cuadrados, el plazo de obra se reduce en un 28,77% (de 142 a 101 días), lo que se traduce directamente en menores costos de mano de obra y gastos generales. Esta eficiencia en los tiempos de ejecución permite a los jóvenes planificar su inversión con mayor certeza, evitando los sobrecostos imprevistos tan comunes en las obras tradicionales.

Más allá de la inversión inicial, el verdadero impacto económico de la Construcción en Seco se evidencia en el mantenimiento y los costos operativos de la vivienda. Las nuevas generaciones priorizan la sostenibilidad y la eficiencia energética, buscando minimizar su impacto ambiental y ahorrar energía. El sistema Steel Framing responde directamente a esta demanda mediante un diseño que optimiza el aislamiento térmico y acústico.

El informe del INCOSE revela que una vivienda de 115 metros cuadrados construida con Steel Framing logra reducir el consumo energético en un 62,90% en calefacción durante el invierno y un 19,40% en refrigeración durante el verano, en comparación con la construcción húmeda. Este desempeño superior se traduce en un ahorro operativo de más de 7.100 kWh al año, permitiendo que la vivienda alcance una una etiqueta de eficiencia energética A/B, frente a la categoría F/E de la construcción húmeda estándar de morfología similar.

«Las nuevas generaciones buscan soluciones habitacionales rápidas y económicas, exigiendo productos que impacten lo menos posible sobre el medio ambiente”, comenta Francisco Pedrazzi, presidente del INCOSE. “La Construcción en Seco se destaca por su compromiso ambiental, un factor determinante para los Millennials y la Generación Z. Este método no utiliza agua en su proceso constructivo y genera significativamente menos desperdicios, logrando además una reducción de la huella de carbono hasta en un 47%. Además, los materiales empleados, como los perfiles de acero galvanizado y las placas de yeso, son reciclables y promueven una economía circular”, concluye.

Otro beneficio fundamental para los jóvenes, que a menudo comienzan con viviendas de dimensiones reducidas. Los muros del sistema Steel Framing son más delgados que los de mampostería tradicional, lo que permite aumentar la superficie útil interior en aproximadamente un 4%. Por otra parte, el sistema facilita futuras ampliaciones o remodelaciones de manera ágil y limpia, adaptándose a las cambiantes necesidades de las nuevas familias.

Frente a una crisis habitacional que exige respuestas innovadoras, la Construcción en Seco se presenta no solo como una alternativa viable, sino como la opción más inteligente para los jóvenes. La combinación de previsibilidad financiera, rapidez de ejecución, eficiencia energética y sostenibilidad ambiental convierte al Steel Framing en la herramienta clave para que las nuevas generaciones puedan, finalmente, materializar el sueño de la casa propia.